Domek letniskowy – czy można go przerobić na całoroczny?
Przytulny domek letniskowy w urokliwym miejscu to marzenie wielu osób pragnących w wolnym czasie szczególnie latem uciec od miejskiego zgiełku, by odpocząć, naładować baterie i nacieszyć się urokami przyrody. Wśród tego grona są jednak i tacy, którzy chcą móc korzystać z letniskowego domku przez cały rok, a nie tylko, gdy jest ciepło. Pojawia się zatem pytanie, jak przerobić domek letniskowy na całoroczny i czy w świetle prawa w ogóle jest to możliwe? W dalszej części artykułu omówimy sobie najważniejsze kwestie z tym związane.
Domek letniskowy – co to jest?
Domek letniskowy to niewielki, zazwyczaj drewniany obiekt, najczęściej usytuowany na obrzeżach lub w okolicach obszaru wiejskiego, leśnego lub nad wodą. Jest to rodzaj budynku rekreacyjnego, który ludzie wykorzystują przede wszystkim w okresie letnim lub w cieplejszych miesiącach roku, aby spędzić tam czas na urlopie lub wypocząć przez weekend.
W świetle prawa za domek letniskowy uznaje się budynek postawiony na działce określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako rekreacyjna. Taki obiekt w kontekście prawa budowlanego (art. 29 ust. 1 pkt 16) jest określony jako wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, wykorzystywany do celów wypoczynkowych przez określony czas w roku. Warto też dodać, że powierzchnia domku letniskowego może mieć do 35 m kw., przy czym liczba takich obiektów na działce nie powinna być większa niż jeden na każde 500 m kw. powierzchni działki.
Domki letniskowe a prawo budowlane – sprawdź, co warto wiedzieć!
Czy warto przerobić domek letniskowy na całoroczny?
Przekształcenie domku letniskowego na całoroczny może być korzystne przede wszystkim z uwagi na fakt, że taki krok zapewni dłuższy okres jego użytkowania. Jak sama nazwa wskazuje, domek całoroczny może być wykorzystywany przez cały rok, co oznacza więcej okazji do przebywania w nim, również w chłodnym w Polsce okresie jesienno-zimowym. Posiadanie całorocznego dostępu do domku pozwala na różnorodne formy rekreacji i odpoczynku, zarówno latem, jak i zimą.
Mając dostęp do miejsca, gdzie można wypocząć w dowolnym momencie, nie trzeba będzie już wydawać pieniędzy na wynajem innych miejsc noclegowych. Jeśli dodatkowo domek jest położony w pięknej przyrodniczej scenerii, przerobienie go na całoroczny pozwoli cieszyć się tą okolicą przez cały rok, niezależnie od pory roku. Przerobienie domku letniskowego na całoroczny może ponadto zwiększyć jego wartość, co będzie mieć duże znaczenie zwłaszcza dla osób, które planują go w przyszłości sprzedać.
Kiedy warto zmieniać domek letniskowy na całoroczny?
Oto kilka sytuacji, kiedy warto rozważyć przerobienie domku letniskowego na całoroczny:
- chęć korzystania z niego o każdej porze roku i wykorzystania jego potencjału w pełni,
- możliwość cieszenia się pięknymi krajobrazami i obszarami przyrodniczymi w różnych okresach roku,
- planowane inwestycje i rozwijające się potrzeby,
- chęć zwiększenia wartości nieruchomości,
- potrzeba zmiany stylu życia i chęć spędzania większej ilości czasu poza miastem,
- planowanie dłuższej przerwy w pracy lub przejścia na emeryturę.
Zmiana domku letniskowego na całoroczny – formalności
Przechodzimy teraz do najważniejszej kwestii, czyli jak przekształcić domek letniskowy na całoroczny. Od czego trzeba zacząć? Jak nietrudno się domyślić takie przekształcenie wymaga przeprowadzenia pewnych formalności i prac budowlanych, aby dostosować budynek do wymogów związanych z użytkowaniem przez cały rok.
W pierwszej kolejności należy sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje rodzaj zabudowy całorocznej. Ważne jest tutaj przeznaczenie działki, ponieważ na parceli rekreacyjnej MPZP zazwyczaj dopuszcza jedynie zabudowę sezonową i rekreacyjną. Jeśli parcela nie ma określonego planu, trzeba sprawdzić warunki zabudowy.
W sytuacji, gdy MPZP pozwala na postawienie domku całorocznego na danej działce właściciel może złożyć wniosek o zmianę w wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego. W takim wniosku powinno się określić dotychczasowy i planowany sposób użytkowania budynku rekreacyjnego, oprócz tego trzeba dołączyć do niego szereg wymaganych dokumentów. Niekiedy dodatkowo wymagana jest specjalistyczna ekspertyza techniczna. Wszystkiego można dowiedzieć się w starostwie. Czas na rozpatrzenie wniosku to 30 dni.
Kliknij tutaj i dowiedz się, jak zabezpieczyć domek letniskowy przed włamaniem i kradzieżą.
Jak przerobić domek letniskowy na całoroczny?
Przerobienie domku letniskowego na całoroczny będzie wymagać rzecz jasna przeprowadzenia szeregu prac budowlanych i modernizacyjnych, aby dostosować budynek do wymogów użytkowania go przez cały rok. Do najważniejszych należeć będą:
- izolacja termiczna – konieczne jest docieplenie ścian, dachu i podłogi,
- ogrzewanie – niezbędne jest zainstalowanie systemu ogrzewania,
- wentylacja – warto zamontować system wentylacji z odzyskiem ciepła,
- system kanalizacyjny – konieczne jest zainstalowanie pełnowartościowego systemu kanalizacyjnego oraz oczyszczalni ścieków,
- zabezpieczenia przed mrozem – konieczne jest zabezpieczenie rur i instalacji przed mrozem,
- modernizacja instalacji elektrycznej – konieczna, aby zapewnić odpowiednią ilość gniazdek elektrycznych i moc do zasilania urządzeń grzewczych i innych,
- prace związane z bezpieczeństwem – konieczność dostosowania budynku do wymagań dotyczących bezpieczeństwa, np. instalacja czujników dymu i czujników CO (tlenku węgla),
- izolacja okien i drzwi – konieczna, aby zapobiec utracie ciepła,
- naprawa lub wymiana dachu – konieczna, aby uniknąć problemów z dachówką lub uszczelkami,
- prace wykończeniowe – w zależności od stanu domku mogą być potrzebne prace wykończeniowe takie jak malowanie, układanie podłóg czy montaż nowych mebli.
Mieszkanie w domku letniskowym – czy jest za to kara?
Obowiązujące w Polsce przepisy nie przewidują kar za mieszkanie w domku letniskowym przez cały rok. Jednak pod pewnym warunkiem – budynek musi zostać przystosowany do całorocznego funkcjonowania. Podsumowując, chcąc zamieszkać w domku letniskowym, trzeba najpierw przekształcić go na całoroczny.
